Viele, vor allem junge, Menschen und Familien in Wuppertal wohnen bislang noch zur Miete, träumen aber vom Kauf eines Eigenheims. Bundesweit sind die Immobilienpreise aber sehr hoch und somit für zahlreiche Haushalte unbezahlbar. In Wuppertal gestaltet sich diese Situation jedoch anders. Zwar steigen sie auch hier stetig an, jedoch sind die Kaufpreise für Immobilien im bundesweiten Vergleich noch eher gering. Jedenfalls lautete so das Ergebnis einer Studie im Jahr 2019.
Bei den Mietpreisen ließen sich hingegen keine unterdurchschnittlichen Werte feststellen. Das bedeutet: Kaufen ist in Wuppertal oftmals sogar günstiger als mieten. In den kommenden Monaten erwarten Experten außerdem, dass auch der Immobilienmarkt unter der Wirtschaftskrise leiden wird und somit die Immobilienpreise weiter sinken könnten – vor allem bei Kaufpreisen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Noch ist das zwar reine Spekulation, doch die Chancen stehen gut, dass schon bald viele Wuppertaler ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.
Käufer profitieren von Fördermöglichkeiten
Unterstützt werden die Käufer dabei durch verschiedene Fördermöglichkeiten, welche ihnen für den Kauf oder Bau eines Eigenheims in Wuppertal zur Verfügung stehen. Welche genau dabei infrage kommen und wie die Unterstützung jeweils aussieht, ist vom Einzelfall abhängig. Dabei sind Faktoren entscheidend, wie die Energieeffizienz eines Hauses, die Familienstruktur, die geplanten Modernisierungsmaßnahmen und viele mehr. Eine dieser Möglichkeiten ist die sogenannte Eigentumsförderung der Stadt Wuppertal. Dabei sollen mit Hilfe von Fördermitteln aus öffentlicher Hand die Käufer von Immobilien unterstützt werden. Genau genommen, kommen diese Fördermittel vom Land Nordrhein-Westfalen und stehen Haushalten zu, in denen auch Kinder oder Schwerbehinderte leben. Sie sollen somit finanziell entlastet werden, um ihren Traum vom Eigenheim dennoch verwirklichen zu können. Für wen die Eigentumsförderung infrage kommen könnte, der informiert sich am besten direkt bei der Bewilligungsbehörde über die gültigen Fördervoraussetzungen sowie die Art und Höhe der Förderung.
Günstige Kredite für Modernisierungen
Alternativ können Wuppertaler auf spezielle Kredite mit vergünstigten Konditionen zurückgreifen, wenn sie ein Haus kaufen, bauen oder modernisieren möchten. In letzterem Fall stehen dafür ebenfalls Mittel des Landes zur Verfügung, welche von der NRW.BANK ausgezahlt werden. Förderfähig sind alle baulichen Maßnahmen zur Modernisierung im Wohnungsbestand, sofern sie entweder der Energieeffizienz dienen, einer Verbesserung des Einbruchsschutzes, der Herstellung von Barrierefreiheit oder der Digitalisierung.
Auch, wer sein Haus als Smart Home bauen oder umrüsten möchte, hat demnach in zahlreichen Fällen Anspruch auf solche vergünstigten Kredite. Schließlich bringt die Automation viele Vorteile mit sich, beispielsweise für mehr Sicherheit oder eben eine bessere Energieeffizienz. Zusätzlich oder stattdessen kann auch ein Kredit der KfW beantragt werden. Auch sie bietet nämlich eine spezielle Smart Home Förderung an, wenn diese (auch) der Sicherheit, dem Energiemanagement oder der Assistenz dient. Reine Umrüstungen für mehr Komfort sind von der Förderung ausgenommen. Aber das ist längst nicht der einzige Kredit, welchen die KfW für Hauskäufer und Bauherren in Wuppertal offeriert.
Fördermöglichkeiten der KfW
Die KfW fördert den Bau und Kauf von Wohneigentum in ganz Deutschland auf vielfältige Art und Weise. Unterschieden wird dabei zwischen Krediten mit vergünstigten Konditionen und Zuschüssen, welche nicht zurückgezahlt werden müssen. Wer einen solchen Anspruch hat und wofür, ist dabei vom Einzelfall sowie dem jeweiligen „Produkt“ abhängig. So umfassen die Fördermöglichkeiten der KfW beispielsweise das KfW-Wohneigentumsprogramm, einen Kredit für das energieeffiziente Sanieren sowie einen Zuschuss für eine Brennstoffzelle. Weiterhin unterstützt die KfW erneuerbare Energien mit einem Kredit, ebenso wie das altersgerechte Umbauen. Eine wichtige Rolle spielt bei der KfW außerdem das Baukindergeld, welches zum 1. Januar 2018 eingeführt wurde. Hierbei können Familien sowie Alleinerziehende, die bis zum 31. Dezember 2020 eine Immobilie kaufen oder bauen, bis zu 12.000 Euro pro Kind als Zuschuss erhalten. Diese Gelder kommen vom Staat und sind an verschiedene Bedingungen geknüpft.
Und auch, wer kein bestehendes Haus kaufen, sondern ein solches neu bauen möchte, findet bei der KfW eine große Auswahl an Fördermöglichkeiten. Hierbei steht die Energieeffizienz im Vordergrund, sprich je energieeffizienter das Haus ist, desto mehr wird es gefördert. Dafür unterscheidet die KfW nach Energieeffizienz-Standards. Wer beispielsweise ein Haus nach dem Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 baut, der kann mit einer Förderung in Höhe von 120.000 Euro mit 40 % Tilgungszuschuss oder 48.000 Euro als Investitionszuschuss rechnen.
Weitere Förderungen in Wuppertal
Wer in Wuppertal ein Eigenheim kaufen oder bauen möchte, genießt also vielfältige Möglichkeiten, um sich vom Land oder Staat finanzielle Hilfen zu holen. Doch damit ist die Liste noch nicht zu Ende. Denn auch der Mietwohnungsbau wird in Wuppertal aus Landesmitteln gefördert. Wer also bezahlbaren Wohnraum schafft, kann als Gegenleistung auf zinsgünstige Baudarlehen zurückgreifen, die zusätzlich attraktive Tilgungsnachlässe bieten. Gefördert wird außerdem der Neubau von Sozialwohnungen, bindungsfreien Wohnungen gegen Einräumung von Benennungsrechten an geeigneten Ersatzwohnungen sowie von Sozialwohnungen im Bestand. Wer diesbezüglich über eine ausreichende Bonität verfügt, kann in Wuppertal ebenfalls entsprechende Fördermittel beantragen.
Und zuletzt bietet die NRW.BANK noch eine weitere Möglichkeit für Wuppertaler, um an Fördermittel für ein Eigenheim zu kommen. Hierbei handelt es sich um zinsgünstige Darlehen für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen des Stadtumbaus. Das gilt allerdings nur für hochverdichtete Wohnungsbestände der 1960er und 1970er Jahre, und zwar in Verbindung mit einem integrierten Bewirtschaftungskonzept. Je nachdem, ob Immobilienkäufer und Bauherren also ein Eigenheim zur Selbstnutzung wünschen oder eine reine Kapitalanlage, genießen sie in Wuppertal eine Vielzahl an Fördermöglichkeiten aus verschiedenen Töpfen. Somit ist der Traum vom Eigenheim für viele Haushalte zum Greifen nah – und könnte durch eventuell sinkende Immobilienpreise bald noch näher rücken. Es lohnt sich daher, sich einmal detailliert mit den eigenen Fördermöglichkeiten auseinanderzusetzen.