Ein Eigenheim – für viele junge Menschen gehört der Traum vom Eigenheim einfach dazu. Und das nicht ohne Grund, denn Immobilien gelten als gute Geldanlage. Außerdem ermöglicht es einem das Eigenheim, im Alter mietfrei zu wohnen. Anstatt also durch Mietzahlungen in fremde Taschen zu wirtschaften, bevorzugt es ein großer Teil der Bevölkerung, in ein Eigenheim zu investieren.
Bis vor einiger Zeit war das Bauen noch „billig“. Durch die langanhaltende Niedrigzinsphase können laufende Baudarlehen schneller getilgt werden. Dies liegt daran, dass weniger Zinsen gezahlt werden müssen. Kurzum: Durch die niedrigen Zinsen hielten sich die Gesamtkosten eines Baukredits in Grenzen. Doch diese Zeit ist nun vorbei. Die Zinsen schnellen in die Höhe. Das Material ist knapp. Die Preise explodieren. Wer noch nicht gebaut hat, hadert zurecht mit sich: Ist es überhaupt sinnvoll, jetzt noch an den Bau eines Eigenheimes zu denken?
Ende des Baubooms
Durch die Niedrigzinspolitik der EZB war es für zahlreiche Menschen einfacher, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Staatliche Förderungen wie das Baukindergeld sowie spezielle Förderkredite taten ihr Übriges und brachten die Baubranche an ihre Grenzen. Neubausiedlungen, wohin das Auge blickt.
Die aktuelle Situation führt jedoch dazu, dass immer mehr Menschen von ihrem Traum abrücken müssen. Durch die explodierenden Baukosten und den steigenden Zins können sie sich das Bauen schlichtweg nicht mehr leisten. Es ist nicht weiter überraschend, dass die angespannte Situation zu Verunsicherungen führt. Betrachtet man Dinge wie die Zinspolitik und die Entwicklung der Baupreise jedoch im historischen Kontext, stellt man fest:
Derartige Entwicklungen halten meist über Jahre hinweg an. Dies lässt sich besonders gut am Beispiel der Niedrigzinspolitik belegen. Es war die Finanzkrise im Jahr 2008, welche die EZB dazu bewegte, die Wirtschaft durch ein niedriges Zinsniveau anzukurbeln. Es können also Jahre ins Land ziehen, bis der aktuellen Entwicklung erfolgreich entgegengewirkt werden kann.
Doch was bedeutet das nun für diejenigen, die gerne bauen möchten, aber nicht wissen, ob sie den Sprung ins kalte Wasser wagen sollen? Es gibt keine pauschale Antwort darauf, ob sich der Hausbau momentan lohnt oder nicht. Das liegt ganz einfach daran, dass sich die finanzielle Situation einzelner Familien stark unterscheidet. Immer mehr Menschen haben derzeit also gar nicht mehr die Qual der Wahl – sie können aufgrund der steigenden Kosten nicht bauen. Dennoch kann sich der Hausbau auch jetzt noch für einige Interessenten lohnen.
Wieso sich der Hausbau auch jetzt noch lohnen kann
Wer den Traum vom Eigenheim träumt, sollte sich von den Entwicklungen auf dem Kapitalmarkt und in der Baubranche nicht abschrecken lassen. Lässt man sich einen möglichen Immobilienkredit online berechnen, kann das ein Schritt in die richtige Richtung sein. Weil sich dabei Parameter wie die Kreditsumme, die Laufzeit oder die mögliche Ratenhöhe flexibel anpassen lassen, gewinnt man einen guten Überblick darüber, was im Einzelfall machbar ist und was nicht. Lässt sich der Hausbau finanziell stemmen, gibt es keinen Grund, von seinem Traum abzuweichen. Und das hat verschiedene Gründe:
Trend ist noch nicht am Ende
Möchte man unbedingt ein Eigenheim bauen, ist es ratsam, sorgfältig, aber schnell zu entscheiden, ob man das Bauvorhaben in die Tat umsetzen möchte. Die Zinsen steigen rapide an. Die Materialknappheit sorgt dafür, dass die Angebote von Baufirmen immer neue Maßstäbe annehmen. Es ist möglich, dass auch diese Entwicklung noch länger anhalten wird. Das bedeutet, die Preise könnten noch weiter steigen. Deshalb entscheiden sich viele Menschen dazu, jetzt noch zu bauen, um sich vor weiteren Preissteigerungen zu schützen.
Je älter, desto schwieriger
Wer sich den Hausbau jetzt in jungen Jahren leisten kann, kann die monatliche Belastung durch eine längere Kreditlaufzeit geringer halten als jemand, der erst im fortgeschrittenen Alter mit dem Hausbau beginnt.
Wiederverkaufswert könnte steigen
Wenn immer weniger Menschen selbst bauen können, könnte dies dazu führen, dass der Kauf moderner Immobilien beliebter wird. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Immobilienpreise noch schneller als ohnehin schon. So lässt sich bei einem Verkauf der eigenen Immobilie in ein paar Jahren möglicherweise ein sehr guter Preis erzielen. Diese Option sollten angehende Bauherren im Hinterkopf behalten.