Wuppertaler Mietpreise steigen weiter – neuer Mietspiegel weist 7,45 Euro pro Quadratmeter aus

Die Wohnungsmieten in Wuppertal haben sich innerhalb von zwei Jahren spürbar verteuert. Nach dem neuen qualifizierten Mietspiegel für 2026 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete inzwischen bei 7,45 Euro je Quadratmeter. Gegenüber der Erhebung aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 7,7 Prozent.

Neue Mietübersicht tritt im Dezember in Kraft

Die Stadt Wuppertal hat die aktualisierte Fassung des qualifizierten Mietspiegels vorgestellt. Sie gilt ab dem 1. Dezember 2026 und bildet die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet ab. Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern ergibt sich auf Grundlage des neuen Durchschnittswertes eine rechnerische monatliche Mehrbelastung von rund 37 Euro.

Trotz der jüngsten Preisentwicklung bewegen sich die Mieten nach Einschätzung der Stadt im Vergleich zu anderen großen Städten Nordrhein-Westfalens weiterhin auf einem moderaten Niveau. Insbesondere in Düsseldorf und Köln werden für Wohnungen häufig bereits Einstiegspreise verlangt, die in Wuppertal dem durchschnittlichen Mietniveau entsprechen.

Der Mietspiegel bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine rechtliche Orientierung bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er kann insbesondere bei geplanten Mieterhöhungen und Neuvermietungen herangezogen werden.

Datenerhebung bei mehr als 10.000 Immobilieneigentümern

Die Grundlage für die neue Übersicht bildet eine Datenerhebung aus dem April 2026. Dafür wurden die Eigentümer von mehr als 10.000 Immobilien angeschrieben. Rund zwei Drittel beteiligten sich an der Befragung und lieferten damit die Datenbasis für die Aktualisierung.

Die konkrete Miethöhe richtet sich nicht allein nach der Wohnfläche. Auch das Baujahr, die Lage sowie die Ausstattung einer Wohnung fließen in die Berechnung ein. Der vollständige Mietspiegel soll ab dem 1. Dezember 2026 kostenlos über das Internetangebot der Stadt Wuppertal abrufbar sein.

Deutliche Preisunterschiede zwischen Alt- und Neubauten

Besonders ausgeprägt sind die Unterschiede zwischen den einzelnen Baualtersklassen. Wohnungen, die bis 1948 errichtet wurden, werden in Wuppertal durchschnittlich für knapp sieben Euro je Quadratmeter angeboten beziehungsweise vermietet.

Deutlich höher liegen die Vergleichswerte bei jüngeren Immobilien. Für Wohnungen mit einer Größe zwischen 50 und 90 Quadratmetern aus den Baujahren 2021 bis 2023 weist der Mietspiegel durchschnittliche Nettokaltmieten von mehr als elf Euro je Quadratmeter aus.